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我們非常高興地宣布，為期五天的上海、杭州智慧物業科技考察團已圓滿完成！

特別感謝以下接待單位：
1. 智慧e谷
2. 中控資訊產業股份有限公司
3. 豆辦網路科技
4. 大華技術股份
5. 杭州市具身智能展示中心
6. 上海啟勝環貿廣場iAPM
7. 上海市物業管理行業協會
8. 萬物云（萬科）
9. 信德前灘（上海）文化置業有限公司

衷心感謝所有參與的理事及會員公司代表：
會長 朱啟明先生 (啟勝管理服務有限公司)
副會長 潘源舫先生 (香港房屋協會)
前會長暨對外事務委員會主席 李春犁測量師 (威邦物業管理服務有限公司)
義務秘書 余耀宗先生 (其士富居物業管理有限公司)
教育及培訓委員會主席 王嘉鍵先生 (嘉里物業管理服務有限公司)
理事 佘泰基先生 (富城物業管理有限公司)
理事 陳兆熙先生 (威邦物業管理服務有限公司)
理事 曾貴良先生 (信和物業管理有限公司)
理事 王家敏女士 (啟勝管理服務有限公司)
會員 李永龍先生 (華潤物流（百適企業）有限公司)
會員 何應財先生 (港深智能管理服務有限公司)
會員 鄭錦洪先生 (港深智能管理服務有限公司)
會員 伍志偉先生 (力安護衛有限公司)
協會秘書處經理 陳思鳴女士

本次考察行程成果豐碩，我們深度探討了智慧物業（Smart Property）、人工智能（AI）及房地產科技（PropTech）在中國市場的最新發展與創新應用。

特別鳴謝會長Kevin Chu朱啟明先生精心安排本次考察的所有核心參訪單位及各接待單位的無私分享，讓我們深入了解中國在相關領域的領先實踐。此次收穫的寶貴經驗，將為香港物業管理行業的數字化轉型提供重要參考。

我們期待與兩地業界保持緊密合作，共同推動大灣區智慧城市建設與房地產科技生態發展！

2026年4月25日，協會有幸參觀浦東新區的 「前灘31」，見證了智能大廈與藝術領域的完美融合！

衷心感謝 信德前灘文化置業的熱情接待與深度導覽，帶我們探索這座地標的每一處匠心：
亮點巡禮：
12樓展示廳：沉浸式宣傳片與沙盤講解，願景躍然眼前。
1樓演藝中心：VIP包間、舞台系統，科技與聲學的極致結合。
3樓後台區：多功能廳、化妝間，以及實驗性「黑匣子劇場」的驚喜。

從智能設計到表演藝術的呼吸空間，「前灘31」重新定義了城市文化樞紐。滿載靈感而歸！

2026年4月24日與「上海市物業管理行業協會」和「萬物云（萬科）」進行了一場極具啟發性的會議，深入探討「智慧社區管理與數字化轉型的未來展望」。

萬物云的上海物業管理規模
AI靈石系統：重構空間服務流程，以科技重塑效率
管理170個住宅小區 + 175個商業項目
年收入達25億人民幣

參觀上海國際傳媒港項目亮點
項目企業板塊：包括中央廣播電視總台（CMG）、阿里巴巴集團、騰訊等

項目運營
傳媒港綜合體：涵蓋辦公、酒店、商業、停車場等，面積達70萬方，管理複雜度高。
地下空間開發：
– 連通市政道路與7000個停車位，整合智能化管理
– 2024年起陸續開放10萬方地下商業空間，推動全流程智慧化轉型

技術應用
智能系統：
– 消防、能源、安防等模塊數字化，響應時間縮短至1分鐘（如煙感警報自動派單）
– 使用藍牙工牌、AI算法監控水電能耗，提升運營效率
充電樁機器人：動態調配新能源車位，無需增容電力設施，節省成本
無人化服務：通過攝像頭與AI識別垃圾，自動調度清潔機器人處理

成果與專利
已獲6項專利，並申請高新技術企業認證

上海行業挑戰
政府重點監管，物業管理責任加重
老舊小區管理費低廉，運營壓力增加

未來方向
加強滬港交流，平衡創新與合規
深化AI+政府數據聯動模式
推動可持續的智慧社區解決方案

感謝上海市物業管理行業協會和萬物云的分享，讓我們看到智慧社區的無限可能！

今天參觀新鴻基地產旗下的「上海環貿廣場iAPM」，深刻體驗到其智能化管理系統如何重塑高端商業地產的運營模式！

1. AI 實時監控設施
iAPM 採用 AI 系統連接政府平台，實時監測大樓的電力、消防、電梯、安防等設施，確保高效運營與合規性。

2. 數據驅動決策
通過 AI 大數據分析，商場能優化能源使用、預測設備維護需求，大幅降低人為錯誤。

3. 政府協同管理
最令人印象深刻的是，iAPM 的系統與上海市政府監管平台對接，實現 「政企聯動」，提升公共安全與應急響應能力。

這不僅是智慧商業綜合體的典範，更展現了AI+城市管理的領先地位！  

第二天的行程滿載而歸！我們深入杭州高新技術生態圈，探討如何將頂尖數字化解決方案與香港物業管理需求對接：

1. 智慧e谷展廳
全面了解杭州濱江區的數字經濟產業鏈，見證龍頭企業如何以技術重塑城市治理與商業場景！

2. 中控資訊產業股份有限公司
聚焦智慧樓宇系統與無人機安防應用，朱啓明會長特別指出：「中控的實戰經驗為香港數字化轉型提供了寶貴範本！」

3. 豆辦網路科技孵化器
探討科技型孵化器運營模式，並針對智慧物管系統的跨境落地可行性進行深度沙盤推演。

4. 大華技術股份
體驗AI安防、服務機器人在園區管理的創新應用，無人機巡檢方案引發熱烈合作討論！

5. 杭州市具身智能展示中心
全國首個「研展銷服」一體化平台！從物流機器人到養老照護設備，重新定義物業服務邊界。

朱啟明會長總結：「此行不僅是技術交流，更開啓了兩地產業協同的戰略窗口。香港極需將這些創新方案本地化，打造更智能、更人性化的物業服務生態。」

感謝各位蒞臨參與我們的研討會！我們很高興能於2026年4月10日順利完成 「認識消防系統及有關保養」 這場重要的研討會 – 無論是親臨現場還是透過Zoom參與，感謝大家的積極參與，令活動別具意義。

研討會涵蓋了對物業管理及技術經理至關重要的議題：

– 住宅／商業樓宇常見的消防裝置
– 消防裝置的年度檢查及指定消防裝置的定期檢查
– 加強檢測／保養服務
– 向消防處發出暫停系統通知
– 與註冊消防裝置承辦商(RFSIC)安排建議的保養／服務合約

感謝兩位講者 – 香港註冊消防工程公司商會有限公司(FSICA)技術團隊的 陳先生及馮先生 的寶貴分享。

此外，我們亦衷心感謝 王嘉鍵先生 (Mr. Ken Wong) 今日頒發感謝狀予各位講者。

是次研討會為業界提供了實用的見解及前瞻性的策略，有助提升消防安全及保養實務水平，體現我們對行業卓越的持續追求。

繼於2026年4月9日與物業管理業監管局（監管局）進行線上會議後，協會全力支持監管局於2026年4月8日公佈、並於今天（4月10日）生效的新牌照條件及經修訂的《一般操守守則》（編號 C1/2020）。

根據《物業管理服務條例》（第626章），持牌物業管理公司及從業員必須遵守國家安全法律。任何構成、可能導致發生危害國家安全罪行，或按監管局合理意見屬不利於國家安全或香港公眾利益的行為或活動，將被嚴格禁止。

物管業是服務社區的前線行業，維護國家安全既是法律責任，亦是專業操守所在。協會呼籲各會員公司仔細審視新規定，確保全體人員及相關人士合規作業。

有關維護國家安全 – 香港物業管理公司協會

OL048041026 全力支持監管局就物業管理牌照及《一般操守守則》加入維護國家安全條文

協會於2026年4月1日與物業管理業監管局進行禮節性會面，雙方就物業管理行業的未來發展作出深入交流，討論富有成果。

會上，雙方探討了深化合作的方向，聚焦於提升行業專業水平及創造更大社會價值。我們亦認同加強公眾教育的重要性，以增進業主對物管工作的了解。
其他討論範疇包括支援從業員依法履行職務，以及透過分享行業經驗推動業界持續進步。在營運層面，雙方就優化牌照申請以及完善投訴處理機制以確保其有效運作等議題交換了意見。

感謝物業管理業監管局的悉心安排與寶貴交流。本會將繼續與各界緊密合作，共同推動物業管理行業穩步發展。

感謝各位今日蒞臨參與我們的研討會！我們很高興能於2026年3月27日順利完成 「棚網檢測及未來方向」 這場重要的研討會，感謝大家的積極參與，令活動別具意義。

研討會涵蓋了對建築安全及品質檢測專業人員至關重要的議題：

探討檢測建築棚網的未來方向
應用物聯網技術追蹤整個竹棚網生產程序
了解香港實驗所就驗證竹棚網的測試方法
個案分享及互動問答環節

感謝兩位講者 黎先生 及 沈先生 的寶貴分享。

此外，我們亦衷心感謝 教育及培訓委員會主席王嘉鍵先生 以及理事 姜宜龍先生 一同頒發感謝狀予兩位講者。

是次研討會為業界提供了實用的見解及前瞻性的策略，有助提升棚網檢測的安全水平及創新發展，體現我們對行業卓越的持續追求。

香港物業管理公司協會」義務秘書余耀宗先生日前代表本會出席由「香港設施管理學會」舉辦的「周年晚宴暨卓越設施管理大獎 2025頒獎典禮」，與一眾業界友好共聚交流！

當晚業界精英雲集，共同見證卓越設施管理大獎的各個獎項誕生。今年大會特別增設「傑出青年人才獎」，表揚35歲或以下、在專業操守及職業發展上表現卓越的年輕從業員，為行業注入新動力，別具意義。

本會很榮幸能參與此項業界盛事，與香港設施管理學會及各界友好交流聯繫。衷心祝賀所有得獎者及機構，並感謝香港設施管理學會的悉心安排！

期待未來繼續與學會加強合作，共同推動物業及設施管理專業的發展，為香港建設更美好的居住及工作環境。