本會與消防處就《消防條例》修訂舉行交流會議

隨著《消防條例》（第95章）修訂的公眾諮詢完成，本會於 2026 年 9 月 7 日應邀與消防處會面。會長朱啟明先生、前會長陳志球博士、副會長王曉君女士、義務司庫梁偉成先生及多位理事出席，就「引入消防裝置責任人制度」展開研討，積極表達業界實務關注。

重點關注：「責任人」制度的定義與影響

新修例將明確引入「消防裝置責任人」制度。新例下的「責任人」將涵蓋兩類人士：
1. 處所的擁有人或佔用人（即業主或租客）；及
2. 對消防裝置有管理權或控制權的人（即獲聘管理消防裝置的物業管理公司）。

物管公司將首次在消防法例上被明確納入責任鏈，與業主共同承擔法律責任。

鑑於上述修例對物管日常營運影響深遠，本會反映了業界多項具體的實務關注:
·   合資格承辦商不足及管理成本上升
·  「合理辯解」與「管理層刑責」問題
·   與現行建築物管理條例(第344章)在大型維修及大額採購之要求下潛在衝突
·   沒有業主立案法團大廈之執行困難與責任歸屬等等

實施時間與後續
新法例預計於 2027 年第二季實施。消防處將草擬《良好作業守則》並諮詢業界，釐清「緊急情況」、「合理辯解」定義、停用應變措施及等候期溝通機制。

本會將持續關注修例進展，並與消防處保持緊密溝通，積極為物業管理業界發聲。

感謝消防處的安排！